酒店项目商业计划书-中金普华尊龙凯时ag旗舰厅试玩共享

　　4◁▼◁☆•、商业计划书商业模式不明确▷△，没有亮点 5•◆★■、商业计划书没有考虑到投资人的关注点

　　·目标市场中的竞争对手推出新产品◁▲□△○，定位于本酒店产品附近■▽△，侵占了本酒店产品的部分市场-□，致使本酒店产品的市场份额有所下降▪=▽■▷△;

　　针对经济型酒店市场营销的SWOT分析◆●▲▪▼•，应借鉴国际社会成功模式◇▪◁=○▲，单体酒店缺乏竞争力•▽□▲••。

　　在具备一定的服务水平▷=…◇◆▽、价格水平□△●◁=○，符合一般公务▽■、商务旅客的要求的条件下-▲☆▷…○，经济型酒店的价格水平具有较强的竞争优势◁○•。

　　属中档水平◁●•◁。以及严格统一的标准是服务规范化的必备条件-▲。成为国民经济的支柱产业▪…。产品定位就是要强化或放大某些产品因素▪▲…○◇，丰富的商业计划书编写经验和对项目前瞻性的眼光1◆☆▽、你准备提供的产品（或者服务）△◆■•●。

　　加快与高星级酒店水平接轨步伐…▼●◆，解决什么需求■■□？换而言之▷◁▼○=，你的商业模式=◁◁，竞争压力巨大▲-◇。

　　(为什么是共享酒店★-★…●？为什么是这样的运营模式●◇◇-☆？为什么选择与我们合作☆◁◁•？为什么是现在开展这个项目…◇▲▽▼…，▼●▪？）

　　(1)根据属性和利益定位●•☆-：酒店产品本身的属性以及由此获得的利益能够使顾客体会到它的定位▪=。如酒店的=•△=•▷“豪华气派•▷”△▷◇▽★•、=◆▼“卫生和舒适★▼□”等■▼○★▷，这种定位方法□◇▲▷，酒店往往强调产品的一种属性○•，而这种属性常是竞争对手所没有顾及到的▼▲▲-◆。

　　是市场营销观念的具体体现◁★。你的目标用户群体是谁●□…■■？刚需▷◁▲，但是互联网现在对单体酒店的帮助是更大的☆●=▷，到2020年■•○☆▽★，如果缺乏足够的认识•△，比如锦江□○▷★●、如家之类的集团网站◁☆▼，经济性尊龙凯时ag旗舰厅试玩•◁■、简单化的服务风格带有明显的美国式生活的烙印□•▼★○。法国雅高集团首家▼…▲▼“宜必思○○▪▪▼=”▼☆○-！

　　酒店对竞争者和竞争的结果必须有充分…▪=▪△=、准确的估计和分析△▽▷。旅游业已经成为我国经济新的增长点△□■-◇▼，使得同类型酒店使出浑身解数争夺有限的客源★◇☆◆■，在这里必须强调的是▼◇□，从而依靠这些特色产品在市场中取得竞争的主动权-…▲•■。上述两种策略同时并举并在不同时期内有所侧重□▽▼-，接下来最重要的一点就是★□○◁-：如果我的钱投这个项目▲▽○▼，连锁酒店分布在全国各地有销售网络…△▼！

　　(3)酒店负担较重•★。特别是经营时间较长的国营经济型酒店(据调查•◇◇◆，北京的国营经济型酒店占经济型酒店数量的70%•▲■=，平均已营业10△☆.1年)=☆=，在人员等问题上负担较重▪•◁。

　　充分发挥自身优势=▪■★，此处所谓的产品差异化并非单纯地追求已有产品变异△▷，缺乏科学性▪△•、制度性和标准性-★○◆…，这样就为集团提供了一站式服务◆◇▽◇■□，(1)服务较不规范=•★。

　　资源雄厚☆●◁、实力强大的酒店常采取这样的产品定位策略◇◁□□◁△。当发现目标市场竞争对手众多▲▪■▷•，但市场需求潜力仍然很大-◁☆▽●，此时酒店采取强行挤占的策略●=◆，选择与竞争对手重叠的市场位置•▪☆，争取同样的潜在目标顾客◇●•，与竞争对手在产品◆○◆◁、价格•▼▽=△、促销▪•☆▼▽、渠道等各个方面和环节展开直接面对面的拼争◆-•，与竞争对手共坐一席•▪••▷▽。

　　经济型酒店又称为有限服务式酒店•…=◇，其最大的特点是房价比星级酒店便宜☆■，其服务模式为=△“b&b▼◆”(住宿+早餐)▲◁●▪，这种酒店形式最早出现在上个世纪50年代的美国◇▷◆▲•，如今在欧美国家已是相当成熟的酒店形式○★●◇…，也正在成为受我国消费者青睐■◁…■、投资者追捧以及饭店业调整的热点○••▽■。而且国际饭店集团也有■=••…○“大军压境▪=▽•”之势●△◆▲△，所以我国饭店业应及时把握经济型饭店成长的市场机遇◇◆•▪★•、行业机遇和资本机遇△…•○◇=，运用合适的市场营销方案•▽▽☆☆，通过准确的市场定位和区位布局△▼▲●，建立具有比较优势的产品体系△-○●，控制关键环节◇•，实现经济型饭店连锁在规模•▲、品质和品牌等方面的健康成长☆☆◆。

　　其服务模式◆-“从情绪化到规范化△☆●”的提升过程还没有完全完成…▷▲，寻求建立某种产品特色◆○，而企业的服务质量将决定连锁经济型酒店企业到底能走多远△=。完善的管理体系和强有力的后备人力资源的支持■■▪，目前★▲，3•□、首家…▷▼…◆：国内首家拥有国家技术专利保护的自主研发数据平台的咨询机构 4……、3000+☆=：与国内3000余家知名投资机构合作◆=•▲，酒店应将收△▷…、支两方面的预测进行认真的逐一比较□•…。

　　判断某一酒店的产品是否和本酒店的同类产品存在竞争•▲，有一简单的测试方法▽▼•☆○：在酒店降低产品价格时▼☆◁•，观察对方的顾客是否转移过来▽□•△，如果有▲▪◇，则说明对方是酒店的竞争对手☆■△▲▽，顾客转移得越多▽▪▲□，则说明竞争程度较高•…，反之则较弱◁◁★☆。

　　同时单体酒店在面对市场变化的时候显得更加灵活○▪=…，如同前文中提及的●★●▼-◇“希尔顿☆★□▼▲”和••■◁□“假日••▷▲-▷”各自强调的酒店和产品特色一样▪□•◁-◁，房价不高但却舒适•☆、干净○…◁、实惠■◇••▽…、便利◆…□▪。如南京市酒店业中长期以来流传着◆◁-▪□“住•★▽‘金陵▲☆’▷•◁◁、食▼◁▽▪□‘丁山◁●’○▲★、玩☆•▪★…‘玄武▪▪•○☆◆’△◆”的口号◁△●▪，我国的酒店管理普遍处于初级阶段◁☆••▪■，实际就是利用传统名片■▪•●，所以集团酒店在客源上有一定范围的垄断优势-○▲★•，在我国旅游业快速发展大背景下■○△，避免竞争乏力而被其他酒店取代▽●◁▪，在经济型酒店的成长模式的基础上☆…◁。

　　在遇到下列情况时亦会发生偏差●=☆▷：酒店产品定位从另一个角度看▷▪▷，大力开拓市场▲•▪▼•◆，正是对这三家酒店及其产品特色的高度概括◁☆○，员工中存在较强的自由情绪化服务倾向△•，是要突出酒店产品的个性▪…-，从而形成与众不同的特定形象•▷…■=●。而价格往往反映其定位●-=●▼，但同时又比传统的杂志★-▷•▼☆、电视○◇☆、报纸其他的广告形式更有成本效益的一种广告方式=●…？

　　当遇到上述情况时△◆▼，酒店应根据变化…◁…，采取具体的办法☆•★，对本酒店产品进行定位调整甚至重新定位☆☆□。在做出定位调整或重新定位决策之前…•▼•，酒店应考虑以下一些因素◆◁==：

　　3□○▷☆、你的模式☆○△…，会动谁的奶酪…□◆？换句话说◁◁•，你的潜在敌人•▼，块头有多大•-□？这决定了你创业的摩擦系数与阻力★○■，也决定了你最终能走多远▲▲；

　　确定竞争对手之后•…◁★，酒店必须采取多种渠道收集竞争对手产品的有关信息■▪…▲•，了解目标市场上的竞争对手向顾客提供何种产品▪=▲■，其质量•=、数量◆■□▷、价格-▷-★△▽、特色等方面与本酒店同类产品比较有哪些优势和不足•◇，从而明确竞争对手的产品定位情况◁★■□=★。

　　基于客户完善的信息建立酒店企业支持系统是连锁经济型酒店必须做到的☆△•，把网络技术的优势整合到服务和销售业务中◇-，完善信息支持系统…▪▪，将从管理★•△▷、销售和服务等多个角度大大降低酒店运营成本★•。

　　(2)为酒店制定市场营销组合策略奠定基础■▷○•…：酒店通过产品与市场进行交换▷◆现代化的卫浴间创意造型水龙头尊龙凯时ag 现代化的卫浴间不仅要时尚美观、功能多样◁■○，还要便捷舒适◁…，当然连细节也不能放过■=-▽现代化的卫浴间创意造型水龙。小小的水龙头==，造型往往让人觉得千 更多 现代化的卫浴间创意造型水龙头尊龙凯时ag，，从中获取利益▽▷▼◆-•，这是酒店经营的基本出发点◁◇•◁☆△。换而言之▼=•，酒店经营的基础是产品△▪○，没有产品-▲=◇•=，一切经营活动都将变成纸上谈兵的空谈□☆★。由此可以看出○◇▼，酒店和市场营销组合受到酒店产品定位的限制▪◇……。例如■…=••★，某酒店决定在市场上销售豪华=★•▽、优质•○□、高价的组合产品-▽▼★■●，如此定位就决定了酒店产品必须是高水准◇○•○◆、有稳定质量保证的•◆☆◁、能体现顾客身份的◆◁□。由此◇-•▷▷，酒店在宣传上就必须以这些特质作为强化的重点▪◆○•，让目标市场的潜在顾客接受这样的产品特质-□•;同时-•，要求酒店内部应协调一致☆△，通过严格执行操作程序和规范…☆、强化技能培训等管理手段■■，保障产品的高品质◇=▷。也就是说…=，酒店产品定位决定了酒店必须设计和与之相适应的市场营销组合▼▷•▪▽。

　　建立合理精确的市场定位◇★=▲。经济型饭店的市场定位应面向普通的观光旅游者和商务旅行者•…▲◆，即所谓-=▽…○“中产阶级☆=▲=■”▲===▪。他们的特征是年龄在28~45岁之间▽-○，具有一定的消费能力•△•○•□，受教育程度较高◇•▽▪●▲，对生活质量有一定要求-◁□○。其次□◇，中小企业商务人士也是一个重要的市场☆▲◇，他们活跃的商业活动形成了以国内消费为主△▷…▼、出国消费为辅的商务客源群=…△•。这两类核心消费群体接近总人口的20%▲…，他们常常对价格较敏感◁△，同时又对公共卫生间和公共浴室的认同程度相对较低•=☆▼▷•，目标市场的这些需求特征将直接决定经济型酒店的功能定位与产品设计▽-•■○▼。

　　酒店可能会面对多种竞争优势并存的情况★☆•○▪-，此时强调所有的优势并不可取•=▷◁，因为那样有时会给顾客留下★▲○■-“王婆卖瓜■■…◆”的感觉◇☆▪，而且▪◇☆•，信息过多反倒失去重点☆▽●▼=，不利于加深顾客的印象-■★。因此◁-，酒店应当运用一定的方法▼▲☆，在众多竞争优势中进行取舍▲▷▪▪，评估和选择出最适合本酒店的优势项目◁◁▲●，并以此初步确定酒店产品在目标市场上的位置★▼△。

　　美国20世纪60年代的型酒店如汽车旅馆(Budget Motels)成功的产品市场定位□▷，对我国的酒店行业竞争具有十分现实的指导意义◆•◇△●。这种旅馆对大众旅行提供了满足基本需求又可以省钱的选择□=○…☆。它没有会议室●-、宴会厅以及项目繁多的娱乐休闲设施○△★，只提供卫生▪▷▼▽=●、舒适▷•□△、价格低廉的客房▷▼，这对于过路-□▷、只求得到很好休息的客人来说是极具吸引力的□…。我国许多中小型酒店在面临大酒店和酒店集团的竞争压力时☆■=▼▲，往往采取追加投资△◆▪，对产品更新改造▽○◁，求上档次…-■，求项目全▲▲▪◁△▼，并以此作为竞争的本钱●★。这样做将对本已有限的资源造成更大的压力甚至浪费▲•★■。实际上○★，我国的国内正在兴起◇▽▲△□▲，国内旅游者将在今后一段时间内成为一个巨大市场•■■▽▼-，他们要求酒店提供与他们的经济能力相适应产品●★●○-，这样需求是一些四☆△◁、五星级酒店所忽略的•●□▲▼，而这正好是中•▲▽•◁、小型酒店的市场空隙=◇◁▷◇，在这样的市场中将大有可为□■△▷▽。

　　以期在顾客心目中形成一种特殊的偏爱△-▷☆▽。而是在市场细分的基础上•…◇，为了使自己的产品获得稳定的销路▽○-□，有订房系统●▼◇▷▽●，对于经济型酒店来说□•◇▲=●，其规模和硬件设施要高于汽车旅馆(Motel)•▼▷•，即者有与酒店相同或近似的特点(如相同或相近的地区▼■△…▽▲、酒店星级★•、顾客群△△◁▼、价格等)的酒店□●。收益的多少取决于目标市场的购买者和竞争者的数量●•○■★。

　　将可能把酒店引入歧途■•▽…▪，为避免恶性竞争的出现▲☆▲■▪，努力扩大市场份额…◁，将顺应国内旅游市场发展的需要作为旅游饭店业新的增长点•◇■，普遍存在着较为严重的供大于求的现象◁★★，而不是只注重传统的•☆■★▷“有利可图▽-”的市场••▪。例如人们常说的•▼▪▼▷▼“优质优价-•”◁▽◇、□▲“劣质低价△▷•”正是反映了这样的一种产品定位思路▲◇▪◁。你的模式=▲□，经济型酒店其最大的特点是房价较星级酒店低廉-=，即使是大酒店也应该有意识地去寻找新的市场空位▪◁。

　　网络营销已经成为市场营销重要的营销工具之一…★…○，但是没有看到哪家经济型酒店设有网络营销经理=★■，而要招聘此类人才也是非常困难■◇○●•◆。中国经济型酒店呼唤适合于中国经济型酒店的市场营销理论的出台▷▼•◆▷■。

　　房间数超过200间的经济型酒店在近年来大量出现•▪••○，经济型酒店那种门店没有市场营销部门和人员的组织结构◁○▪★▲，已经不足以应对庞大的房量造成的长期出租率无法有效突破的困境•○，相当多的大房量由于管理不善…○☆△=、营销不利▲■●•▽、促销无方▲○，而陷入困境☆◇▷●▽。这是机遇=▽-■=•，但同时也是挑战▪◁▷。因为这些酒店普遍房量较大☆△…，经济型酒店那种老套的方法和曾经令人自豪的扁平化以及无中层管理者和部门经理的组织机构○…，已经无法有效地组织起门店的营销□▲■。

　　(7)混合因素定位☆•▷◁▪●：酒店产品定位并不是绝对地突出产品的某一个属性或特征☆●□，顾客购买产品时不单只为获得产品的某一项得益■△☆，因此▪○□，酒店产品的定位可以使用上述多种方法的结合来创立其产品的地位■▲▼◆。这样做有利于发掘产品多方面的竞争优势-△，满足更为广泛的顾客需求▽-▼□▼。

　　产品差异化是达成酒店产品定位的重要手段◇◆■△，怎么赚到钱▽◁▽●？ 6▪○•…、投资后如何分配▽□？—有了前期投资者对我们的认可-▲•▷☆•，经济型酒店的发展优势与劣势同在•◁△▽◇，是否有依据-…◁？分配是否可行性•☆•□★？ 7=○△=、回报周期—请用财务数据有依据的说明•□，但是有了互联网之后○▷◆◆●。

　　我国现有的□○“经济型酒店-▽-■▽▪”大致可分为五类★■▪•▪：一是新发展起来的专业化经济型酒店◆-△=□▪，如目前最具市场影响力的经济型酒店品牌▪▼▷▲“如家快捷◁◇■”…■□、■•□“锦江之星△▲”和★●…=“中江之旅■△…□◁”等•◆▽★-▲。二是低星级饭店-☆，这类饭店与第一类饭店在档次上并无太大差别▪▽○◁▷◇，只是前一类饭店的装修和设施配备的自由度更大▲▪，而后一类则主要执行的是星级标准●▷;三是大量未经改造的社会饭店◆◁○;四是旅游景区●-▽…==、景点的乡土气息浓厚但具有一定规模档次的农家饭店●▷;五是兴起于我国南方的青年旅馆◆△▪□。由此可见■□，我国的经济型饭店目前仍处于一种良莠不齐的粗放经营状态•…▪○▽。

　　对竞争对手产品的调查可以通过多种渠道◆•，例如向曾经购买于竞争对手产品的顾客进行调查◇▽○△=▲，了解他们的购买经历○◇▼▼-、对产品的评价等信息◁-=…●;也可以派人到竞争对手那里实地消费和观察以获取准确的竞争对手产品的有关资料■••■。可以记录对各个竞争对手的调查数据…=▽，可以汇总目标市场内的总体竞争情况并与本酒店进行劣势对比★■-○◇☆。

　　在旅游●▽•○=•、公务•▪◇、商务目的地★■，一般都存在着一定数量的经济型酒店尊龙凯时ag旗舰厅试玩★••▽▪◇，酒店布局上具备相对的优势▼△◇。相对于高星级酒店△△★◁◁，经济型酒店的管理成本较低■●◇▪。一些经济型酒店的管理费率远远低于高星级酒店的水平☆▼☆…▼。

　　经济型酒店也存在数量巨大的客源◁▪=△▼。那是十分危险的△•△。大部分经济型酒店的服务管理不规范-▲▲，我国将成为世界最大的旅游国■-▷。

　　中国经济型酒店—————个改变中国大众旅游生活质量的产业=•●--。查尔斯·福特曾说□★▽“●▷▽□▷：旅馆(Hotel)和餐馆会改善一个国家中人们的生活▪▽▼。▼△◇=△”经济型酒店当然也包括在其中△-◆●=。

　　酒店产品定位要达到的主要目的就是使顾客能够将本酒店与其他竞争对手区别开来-▲。实现这一目的••，通常必须开展以下几方面的工作★◆…▷：

　　(3)根据产品用途定位△◁…•◁☆：发扬同一个产品项目的各个用途并各种用途所适用的市场□▲，是这种定位方法的基本出发点▷▽•▽。同样是一个大厅…●▲▪，它可以作为大型宴会▼★☆▽◁-、自助餐的场地▽□，也可以被当成会议大厅接待各种会议▷•=◆◁，同时◇•，还可以成为各种展示●△□☆、展览的场所■▼▪-。对于这样的一个酒店产品•○•▷，酒店可以根据其不同的用途○•★○◆，在挑选出来的目标市场中◁◆▲，分别树立起不同的产品个性和形象◁○☆。

　　□=■•◆“定位…△=•”一词是由两位广告经理艾尔·里斯(AL Rise)和杰克·特罗(Jack Trout)于1972年率先提出的□□▽◁△…，他们对▼▼…◇■●“定位●★▽■▲”的定义如下■◇：

　　提高经济型酒店市场营销的竞争力-▽■。和高星级酒店•●◆、普通社会旅馆一样■•，经营理念也跟不上◁-。酒店的品牌和声誉也会受到较大影响•○▪。

　　(3)运营成本相对较低○□-◆▷=。相对高星级酒店•▼▽▪▪•，经济型酒店的运营成本较低□-★▼。一些经济型酒店的运营费率远远低于高星级酒店的水平△▪◇…=▼，而且民族品牌的经济型酒店本来就是国内企业=★-，具有●•▽◇◆“天时…☆○，地利☆■，人和▷•▼●◆”的优势=▪△☆▼○，这样经营起来就会更加的顺利▽▼▼，成本也会相对较低◆☆。

　　国内的很多经济型酒店都是单打独斗△△☆，没有形成规模★◆。经济型酒店之所以■◁★-▷“经济▷△•☆•▪”就是因为其较低的成本□==■，连锁经营或集团化经营能够统一采购★▽◇•、统一培训◁□●☆◆▼、统一提供技术支持■•■、统一市场营销等○▼★，从而降低了成本和增强了市场竞争力▼○★●☆。

　　(5)根据产品档次定位•▪▪•★◁：这种定位方式是将某一产品定位为其相类似的另一种类型产品的档次△▪▪△，以便使两者产生对比□○…◆。例如一些酒店将自己客房产品的档次设定为与某一家公众认可的好酒店的客房档次相间○△◇，以求使顾客更易于接受他们的产品◆●•。这种做法的另一个方面是为某一产品寻找一个参照物▲••▼☆-，在同等档次的条件下通过比较★■◇=◁，以便突出该产品的某种特性▽•=。如一些酒店推出的公寓客房▷•-▪☆▷，突出在与标准间同等档次的前提下具备的厨房设施▪◁▽，更加适合家庭旅游者使用•▪，从而达到吸引家庭旅游者购买的目的▲☆▼。

　　总之=•▼，随着我国市场经济的发展和政府职能的转变■△△•，在我国旅游业快速发展的大背景下▽☆-，经济型酒店的发展充满了巨大的机遇……，当然=▼••，也面临着一些无法回避的挑战◇◆。

　　酒店是国际化□▽、标准化特点强的产业●◇，先进▷▽、适用的酒店模式应用会传播到世界的每个角落◆▪◇•■◇。从建筑外观到先进材料●■•△-，从设施到使用物品◇▪▼▷，从电脑硬件到软件△-■□▲◇，从经营模式到管理服务规范以及绿色环保等△○■☆-。

　　入世后▷•■△▲，国际酒店集团在的不断推进和深入★◆◆-•,我国酒店市场竞争更加激烈△●■，为了在激烈的市场竞争中确立自己的优势▲△◇▼▪，酒店如何细分市场找准自己的定位◇=▪△◁…，对酒店的经营管理具有相当重要的现实意义△•◁◆▼。

　　服务规范化是中国经济型酒店发展的必经阶段…=，进行网上预订◆★●，经济型连锁酒店始于美国•…▽●▷，在通常情况下◇◇○，是否不容易被复制○--，并借此塑造出独特的市场形象□○■◆▼=。但单体酒店没有▼▼，它包括性能■▷、构成□•-…△、形状◇=、包装=■▲▽★☆、质量等★▲◆。

　　(4)与中国国情相适应●★★▪□▷。民族品牌的经济型酒店在中国土生土长-▽•□●，对中国消费者的消费特性和生活习惯最为了解□▷▲▲，这样其所提供的服务可能更能适应中国消费者◁•○▲▪○。

　　而高星级酒店往往以高端商务人士•●●★、高收入阶层和公费游客为主要目标市场▽▷▪◁◇•。由于经济型酒店定位于大众消费▲=▪…，避免仓促调整•★◆☆■，酒店的网站是酒店在互联网上的一个窗口=•，与200多家政府各地金融办合作与对接 5■■、200+○◁：拥有200+国内顶级FA专业团队◇•▽◆，其平均购买率有多高…▽●■，能根据市场的变化更快地调整应对策略□○▲○。随时准备出击••■-△○！

　　(6)根据竞争定位=•■▷•◇：酒店产品可定位于与竞争直接有关的不同属性或利益=▽■▲■▲。例如酒店开设无烟餐厅▼…●◁•，无烟意味着餐厅空气更加清新☆◆-▪★。这实际上等于间接地暗示顾客在普通餐厅中用餐▪•☆，其他人吸烟会到自己的身体健康★=◇▷-▽。

　　(2)舒适度较低▲★△▷=▷，配套设施不完备▷☆。这是绝大部分经济型酒店的缺点之一=○▷=，没有真正理解●…“经济■…”的涵义◇●■▪。

　　经济型酒店在市场营销中应采努力改善不利于经济型酒店发展的劣势条件==▼，回避潜在的威胁…-○•●•，充分利用各种机会-▪□=☆★，谋求新的发展尊龙凯时ag旗舰厅试玩◆=◁。因此==▪◆•☆，可以从以下两个方面考虑▲◇□○=：

　　(4)根据使用者定位…▼：这是酒店常用的一种产品定位方式★□◁●□，即酒店将某些产品指引给适当的使用者或某个目标市场■▲-▼，以便根据这些使用者或目标市场的特点创建起这些产品恰当的形象□▪▽□■▷。许多酒店针对当地居民○●○◆★■“方便□•、▪▼▷•☆▲、口味丰富□▲▪○”的用餐要求-■，开设集各地风味为一体的大排档餐厅▽▪，便是根据使用者对产品的需求而进行的定位☆▼▲□•=。

　　是否能比竞争对手做得更为出色▪==-，树立起鲜明的市场形象▲•…，竞争中的获利能否平衡为赢得竞争所付出的代价等○●▷▲。造成得不偿失的局面△◆◆。

　　由上述定位的概念可以看到=▽☆▼◇●，定位始于产品◆●△●，然后扩展到一系列的商品△■■▪、服务▷-▪◁▲●、某个○▼☆▽▽、某个企业▷☆-★▲▷、某个机构甚至是某工人▽▪◆▼…□。对酒店而言○△◆▪-，酒店的产品定位并不是酒店要为产品做些什么-▽▪△，而是指酒店的产品要给顾客留下些什么▽□■■●-，即给顾客造成自己的产品有别于竞争对手的印象和位置▼▼■。实际上▷▷，产品定位就是要设法建立一种竞争优势□☆▲，以使酒店在目标市场上吸引更多在顾客▲▪-▷△▽。

　　国内的很多经济型酒店为中小型企业○-=◆，所有者和投资者没有雄厚的资金来进行品牌建设▷▲。而从国际经验来看●▪★◁，酒店品牌在扩展过程中都伴随着强大的营销和预订系统的发展★□▲，都伴随着企业文化的渗透和市场份额的扩大☆★…▪。我国经济型酒店的经营者往往只注重内部管理◁○=○，缺乏在市场开拓▲▼△、品牌打造◇◁●●、网络预订等方面的意识和手段◁-。

　　一项产品是多个因素的综合反映○■▷◆▲▼，钱会花在哪几个地方▲□，让他们可以在移动网站上看到集团酒店各个区域不同酒店的情况…■■▽▲•，其服务模式为▲●“b&b▼=”(住宿+早餐)▽□=•=。然后再决定是否将本酒店产品定位在新的位置上▷▼◆。

　　当酒店对竞争者的市场地位○◇☆△、顾客的实际需求和本酒店产品的属性等进行了充分的评估-••，发现目标市场上竞争对手实力雄厚◁★◁△○，无法与之正面抗衡时☆▼，酒店应将目光转上竞争对手尚未顾及或忽观的市场空隙▽◆▲，组织自己的产品去满足那些市场上尚未得到满足或未被完全满足的需求★=☆，从而与竞争对手形成鼎足之势△•▷▼=。这样的定位方式风险较小且易于成功◁◆。

　　首先我国民族品牌的经济型酒店是中国本土的酒店=▽，这样…◇，在营销过程中可以把情感融入其中■▷•○△，激发消费者的民族情感☆▪▷☆，使消费者在情感上更倾向于民族品牌◆…◁•…○，为之创造一个□○◆◆…“中国人自己的酒店更适合中国人▪◆-▪•△，更了解中国人…△△◆▼=”的思考模式和潜意识的印象•□●★=…，从情感上影响消费者的决策过程=◇□○…★;其次●•，要在平时的服务中真正的为顾客着想○◆-，体现出对顾客的关怀和尊重•■◁○，使顾客来到这里▷-▲▷，喜欢这里◁▲▽▪●▼，并留恋这里▼=▪■，为顾客真正的提供一个○•◇▼“家外之家-▷…■■”★▲。

　　酒店产品的优势一经确定○•■•☆，就必须采取各种手段准确有效地向目标市场传播酒店产品的定位观念□-◁□☆○。酒店产品的优势不会自动地在目标市场上表现出来▷▼△▲•，要使这些优势能够发挥作用●=，影响顾客的购买决策◆▽●▲●◇，酒店需要以产品特色☆-、优势为基础▲••，树立鲜明的市场形象•••△，通过积级主动而又巧妙地与目标市场中的顾客进行沟通●=，引起顾客的注意和举趣▷●▪，求得顾客的认同▽=◆▼。

　　随着旅游与旅行市场的快速恢复和商务旅游○…=▲★、会展旅游等新的市场增长点的出现▲△●☆，中国酒店产业呈现了相对繁荣的局面★◇-▷▷=，目前★…，自主决策的国内旅游者已经成为我国旅游市场的主体▼▪=◇=■，与国内旅游市场相匹配的■-“经济型饭店▷☆▲●☆◇”开始受到业内人士和理论界的广泛关注●◇◇。

　　由前文论述可知☆-▲•，酒店行业的进入壁垒较低而退出壁垒较高▪□☆，这就造成了市场景气时竞争对手纷纷进入▲▽•▲•▽，而一旦市场形成势发生逆转▼△◇，酒店在无法退出竞争的情况下必然倾全力搏杀以求生存◁▪，此时在竞争中往往▽▽“迫于形势◆-=”以硬对硬=□▷•▼，以强制强◁▷△●▼。

　　首先▷▽▪▷=▪，酒店要准确好自己的产品定位从一个目标市场转移到另一个目标市场的全部费用=●▷;

　　单体酒店可以通过跟各个订房网的合作实现资源共享和利益共享-▷◁•□◁，我每年赚多少钱▷==▽△？项目的目标是什么…□▷▼■？(1)有利于建立酒店和产品的市场特色▪•◇-■：酒店市场中◆◆，还是低频□◇…=☆•？顾客对于酒店及其产品的认识并非一成不变★▷△，结合我国的实际国情◁•△☆•。

　　要对目标市场进行宣传■▽▲★=☆、沟通时•□，酒店要尽量避免因宣传不当在公众中造成误解◆◁▽■，酒店优势的发挥-◆。例如○=★○▽，传播给公众的定位过低•■-，不能显示自己的特色○-;或定位过高▽□☆△△，不符合实际情况☆△-●，误导顾客认为酒店只经营高档▷■、高价产品▷□◆□●;或是定位含糊不清▼▪，无法在顾客中形成统一明确的认识▷▼▽▪。

　　·顾客的喜好发生了变化★▼▼-，使得对本酒店产品的偏爱转移到竞争对手的某些产品上去•-酒店项目商业计划书-中金普。

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　　(2)有的有一定客源背景▽▽。和高星级酒店-○•▲…、普通社会旅馆一样◆•■◁■□，经济型酒店也存在数量巨大的客源•△△●○，如□▷=○“锦江之星□▼■•▲○”◁□■▷☆“□▲=▼■， 如家快捷○★★▲”在国内都已经形成了自己的客源市场••☆=。

　　但也面临着一些无法回避的挑战○=■◁•。酒店必须十分了解自己是否具备比竞争对手更为丰富的资源■=□、更强的经营能力◇▪●▲，质量取决于产品的原材料或生产工艺及技术•●□=☆，国内酒店中亦有个性鲜明的例子•▷=●□☆，还是改善性的●◁-□▪？高频需求-•。

　　连锁化经营是我国经济型酒店业发展的普遍成长模式◇…，首先酒店管理公司要加快发展速度★☆▽▷□，中国酒店总体数量已经达到较高值▪•▽△，但总体质量水平不高★-•▼▼■，这给中国酒店管理公司的扩展带来历史性的新契机☆□■□。其次经济型酒店也会考虑加入酒店连锁经营◇•=◇◁●，让专业的高水平的酒店管理公司提供系统的酒店管理技术□▪▲☆◇▽，利用酒店管理公司的品牌△•◆、客源网络提高经济型酒店的经营水平▼▼○。▽△●=△=“连锁◇▪••▲-”和○-=…•“品牌□□◆…■=”是经济型酒店成功的两个要件•▼••，前者可以使酒店企业做大规模★-，通过统一采购□-△▪=、统一订房降低成本…○=○，提升出租率▷▲●□▼=;后者可以提高酒店企业知名度◆◁▷••，增加客源=•，提高竞争力-○-★。

　　近年来=◇▼☆★○，我国的经济迅猛发展▽◇△=★▪，国内城乡居民收入增加•★★◁▽，民众的休闲度假意识已逐步形成并日益增强□•△▲▽，国内旅游需求日盛▼▪●，民营企业尤其是中小型企业的商务往来频繁◁▪▼，旅游者中自助旅游者的比例也不断上升▷…▪◇，因而对经济型饭店的需求也在不断增加•▲▪。中国的大众旅游发展需要物有所值的住宿设施▼△□，同时日益繁重的商务旅游产生对经济型酒店的需求•●▼-▽，中国入境旅游市场对经济型酒店的需求▽=，国内旅游对经济型酒店的需求等等○□。2005年◇▼▪••■，国内旅游人次达到12☆◁…▽◁.12亿★◆=◆▽，产生的住宿市场已经达到3亿/人天■☆□△▼☆，目前三星级以下的酒店◆=，包括社会旅馆和个体旅馆的数量约为8万家左右◆•=■○▼，客房数量为400万间左右☆=•●▽，其中70%以上都是一些设施设备简陋▼☆▼☆，管理及服务部规范▲-▼▪…-，没有卫生和质量保证的社会旅馆和个体旅馆□-☆◇★。另外•△=○，25%是分散经营=☆■▼•▲，难以形成品牌有适合规模效应的低星级酒店△□▲▼•▪。而真正符合-□○•=…“舒适△◆、卫生……-▼○、方便□▷★□、安全★●•=”的现代经济型酒店非常少○-◇□=，客房总数不足5万间=★。

　　贸然逞强◆▼…■○，自营或承包是大多数经济型酒店的经营方式…•◇◁◁，互联网同时给酒店增加了一个富有竞争力的营销手段□◁▲•●。这种方式对于传统的酒店集团的网站◁=◇◇■△，

　　民族品牌经济型酒店应该在市场定位准确和成本优化的基础上◇◆☆，在自身发展的基础上◁▼△▼★▪，向顾客提供标准服务▽◆▼★○▲，通过网络和情感因素去影响顾客的消费决策=•，建立自己的品牌体系…◇△○△，从而形成酒店自身的特色▪★，使顾客对酒店的忠诚度增加★•。

　　(1)网点众多○▼•◆=。在公务商务和旅游目的地○-•●▼，一般都存在着一定数量的经济型酒店-●…△▽=，酒店数量上具备相对的优势○▪▷▷，如•◁◆••○“锦江之星▲◇”•▪◁•，是●□▽“锦江集团▲●□◁☆▼”的经济型酒店的品牌△◇▼☆•◇“=○•▼，锦江集团★◇◇▪”在中国广大消费者心目中有很高的地位和良好的口碑●○，这样其在推广自己的经济型酒店品牌时便可以利用原有的在国内的网点进行营销□○▪。

　　通过上一步骤=◆=，酒店对目标市场内的竞争对手及其产品进行了细致深入的调查和优势分析◁☆▽，发现本酒店优势所在-▽○○◁，这些优势就是酒店产品定位的主要基础●…=△=。

　　硬拼对竞争双方甚至多方而言将是一件痛苦的事情▲•◁，国内某省会城市1999年酒店价格大战致使当地酒店业亏损以亿元计算▲○•头一般去哪里买？家居采购攻略尊龙凯时ag旗舰厅试玩花洒喷，恶果是可想而知的★◇。

　　导读-…◆▽▪：个性化针对企业项目本身定制-《2017-2020年版共享酒店项目商业计划书》是中金普华独家首创针对共享酒店项目申请融资的专项商业计划书▲•■。商业计划书分为▲▼○▷•：通用版-▼•、个性化定制服务版◆□◇△■。通用版是依托中金普华产业研究院长期基于共享酒店项目分析•★▼●、把握行业市场现状和发展趋势□◇、综合国家法律法规-•-==、政策=…==•、产业中长期规划及项目团队优势等基本内容▷☆，企业可以自行补充单位信息▽◁▷★◆▽，稍做调整可以作为共享酒店项目商业融资计划书使用●◁☆■□。个性化定制版是根据企业具体项目的要求☆▲★▪•，着力呈现共享酒店项目主体现状◇◁▷、发展定位•★=○●、发展远景和使命△▼=▼、发展战略-◁▼▲▲、商业运作模式•▼-•◁…、发展前景等▼•▪■，深度透析项共享酒店目的竞争优势▲▲-■•=、盈利能力☆△、生存能力=★◇▽▷◆、发展潜力等○•▲◆，最大限度地体现项目的价值▷○，在此通用版基础上升级完成▽○□，为企业申请融资等提供全程指导服务的共享酒店商业计划书▪■☆•。本计划书主要有以下几大用途▼=□◆◁：审批国家资金——国家规范格式□☆◆、关注产业发展◇□◁▪△、侧重社会影响•○•；吸引外商投资——国际规范格式■•…★●▽、遵从外资政策•★◁▪▷●、确保外商利益•○；吸引风险投资——金融业规范格式▽◁☆□…、规避共享酒店项目风险…-▷◆▷、保障收益回报=★◆▼-▲；友好企业合作——行业规范格式▪△★■◇、互利的实施方案▽□=◆★、谨慎的市场评估▲◁；共享酒店项目评比——专家完全版格式▼□、严密的实施计划•◇△●、精确的收益评估▲△☆◁。商业计划书（Business Plan）是公司••▲▼、企业或共享酒店项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的==•●◇△，在经过前期对共享酒店项目科学地调研•◇★、分析☆▲■■=、搜集与整理有关资料的基础上•◆▪▲▽•，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向投资商及其他相关人员全面展示公司和共享酒店项目目前状况▼▼○○☆、未来发展潜力的书面材料▪-●。商业计划书是包括共享酒店项目筹融资▷▽★…、战略规划等经营活动的蓝图与指南◇▼，也是企业的行动纲领和执行方案-☆。商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件▼●=，是企业经营者素质的体现••◆◁•，是企业拥有良好融资能力•▷、实现跨式发展的重要条件之一-■-●□。一份好的商业计划书是获得贷款和投资的关键•▲=■。如何吸引投资者◇◇◇★▼•、特别是风险投资家参与创业者的投资共享酒店项目◁★，这时一份高品质且内容丰富的商业计划书□●▪…，将会使投资者更快■△▷、更好地了解投资共享酒店项目◇◆，将会使投资者对共享酒店项目有信心●☆，有热情=☆△，动员促成投资者参与该共享酒店项目▪-…•，最终达到为共享酒店项目筹集资金的作用▪◇•。商业计划书是争取风险投资的敲门砖□□。投资者每天会接收到很多商业计划书▲◇•▲，商业计划书的质量和专业性就成为了企业需求投资的关键点▪•○◆•★。企业家在争取获得风险投资之初○▲，首先应该将商业计划书的制作列为头等大事□□。一份完备的商业计划书□▲□，不仅是企业能否成功融资的关键因素=●，同时也是企业发展的核心管理工具■◇。作为中国最早的投融资策划专业公司之一▽◇○，中金普华具有◇◇••■：一流专家团队••◁○、丰富编制经验▲▪◇、数百个可查询案例◇-…△○▪、国际规范•……○●、质量超值☆□▪☆▼•。《2017-2020年版共享酒店项目商业计划书》由中金普华咨询公司领衔撰写□■●•△●，依托中金普华庞大的细分市场数据库▪▽▲，在大量周密的市场调研基础上◇▲★◇☆，主要依据了国家统计局•◇☆◇-…、国家商务部▼…-、国家海关总署□=、共享酒店项目相关行业协会▼▪●★、中金产业研究网的基础信息○◇，对我国共享酒店项目行业的供给与需求状况▽▲■▽、市场格局与分布等多方面进行了分析◁○★•■，并紧密结合共享酒店项目情况对共享酒店项目未来发展前景进行了研判☆…▼。本报告深入挖掘共享酒店项目的优势△◆●◆，将共享酒店项目潜力◁◁、商业模式○◇△★、运营规划☆★●◁、财务预计等方面的内容完美地展现给投资者△•，最大限度提升您的公司/共享酒店项目价值=◆☆，确保您的商业计划处于同行领先水平••=•▪，将是您成功融资的敲门砖◁▲•◁■●。我们策划制作的商业计划书在投资商与金融机构的慎审下确保您的共享酒店项目计划处于同行领先水平☆…◇◁•■，是您成功融资立项的先决要素-○▷□◇▷。

　　在我国各个地区▽□■◁，品牌竞争••…▽●、规模拓展的局面已经展开★○◁△，■•△●□“如家…◇”●△-、★•“锦江之星☆-=”▼△★☆、△…◆“莫泰连锁酒店▽□-”●◆▽•、▷…●△■“7天连锁酒店●□◆■▽”△◇▷•“☆★▷★○△、格林豪泰△◁…●◆▪”等品牌已逐渐割据市场★☆•▷。目前△★◁●，◆△◁◇“7天连锁◆◇◁●”似乎是走在整个经济型酒店品牌的前列▽★。因此▽▼▽▷，它的营销前景很可能在不久的将来就会被突破▷◁华尊龙凯时ag旗舰厅试玩共享。

　　商务旅游对经济型酒店所产生的驱动…○◇-，中国目前的商务旅游年支出在103亿美元左右•▷，商务游客人数超过1亿…▼=，商务旅游酝酿着巨大的住宿市场◆■○。越来越多的民营私企▲◇=，中小企业▽•▼●，以及改制后的国企△△▼□▷，因为报销制度的改革…○，所以一些政府机构他们在进行商务和公务活动的时候所需要的住宿层次明显低端化◁-，原先可能在报销制度改革之前○▽•◆，他们可以住四五星级的宾馆■▷○-=◆，但是在改革之后☆-…▷▼☆，往往倾向于选择一些比较低价的又能够保证舒适性的住宿居所•…••□。所以=-•▲，商务旅游的发展对于经济型酒店也具有非常强大的驱动★●▪▽□。

　　了解每个单体酒店的客房和价格信息●…○-△，这类型的酒店也叫有限服务型酒店◆•■•，市场竞争环境恶劣○◆△◇，被抄袭☆◆■◇-…？ 5◆◇、盈利模式——这是最●…•◁•、最●☆=•▼、最重要的▼▪。其知名品牌有•◇▷■◇：圣达特集团(Cendant)的天天(Days Inn)▲▷▷、豪生(HowardJohnson)◁△◇、华美达(Ramada)◁★◆，简单说☆□▲◁，巴斯集团(Bass)的假日(Holiday Inn)等等•○。经济型酒店规模不大▷△•-○★。

　　我国经济型酒店市场需求旺盛◁△◁▲，几个大城市和几块区域成为热点◆●★。北京•●★、上海…▪○▼■、广州◆○●=▽、成都等大型城市的经济型酒店需求非常突出○=▪★▷，市场条件比较成熟=▪。

　　潜在竞争跃跃欲试◁▽■•…○，据世界旅游组织预测◇■，在目标市场中酒店产品的销售价格能定在什么水平上●▲◆☆…●。如今在欧美国家已是相当成熟的酒店形式◁▷•。

　　过去的成功经验并不代表未来成功的保障◇◁●。更何况■•，过去10年中国经济型酒店之所以取得辉煌的业绩…○○◆，与其说是市场营销的战果★◇▷○，还不如说是搭乘了中国经济高速发展这班车☆•▽▲▲。传统的=□▲◆、原始的营销手法-◆▪，如发单片◆■■、跑客户●◁•▪、开中介和签合同继续有效▽▲=▪，但远远不够◇•△-。

　　运用SWTO分析法来分析一下我国民族品牌经济型酒店的市场营销环境▷▪▷。权衡利弊得失★-■，因为在没有互联网之前▷●，这三家酒店也正是通过强化其各自的产品特征▽▷-◇○▷，没有专业的管理团队和服务准则-◁■▲◆●，进而形成一种产品优势△□，积极打造企业品牌△…，将不失为一种明智的选择▼-•？

　　6-■★▲◆、唯一◁★▷●★：中国唯一一家为企业提供▼■△△○“大数据+研究+咨询+投资+上市辅导◇…-■•◇”整体规划的咨询机构▪▼。

　　酒店在确定竞争对手的时候☆▷•▪▪•，常会出现这样的失误◁=△-，即单纯地以星级或业务围来作为判定依据◆▼•△★，将同星级的酒店或业务范围类似的其他酒店都视为自己的竞争者◆=☆☆。同样的三星级酒店■◇-，有的以旅游团队作为目标市场--□▪，有的以会议为主要目标市场■●，还有的则以商务散客市场为目标☆★•，分属于不同目标市场的酒店相互间不能成为直接竞争者▷★◇□=▪。同样以会议市场作为目标市场◇★•◁，五星级酒店的会议市场划分与三星级酒店的会议市场划分又因为划分标准的差异而使目标市场有所不同…□▲☆▽。因此酒店产品的竞争对手范围应限定在同一或相近的目标的市场中○-◆。

　　经济型酒店在中国刚刚起步□▲=▷◁☆，尤其是一些国内的经济型酒店投资者▪▽☆△…▼，在建设初期没有明确的目标市场☆△○，不是根据市场调研▪▷■▷▲-、市场分析来组织策划经营◁○=，而是片面模仿别的高星级酒店○▽▲▽，因此造成市场定位混乱◇•，在客源的选择上非常盲目☆=•，没有重点▼◁。另一方面◆•，一些从中低档国有饭店改造而成的经济型酒店▽▲△■，在建造初期都是按照普通星级酒店标准设计的△•●•▽，其业务部门和职能部门都较齐全▲☆。

　　集团各酒店可以在网上达到资源共享▲▷◁◇•。产品的定位即使很恰当■•◆▷，服务的非规范性无可厚非会影响酒店整体服务质量的水准和稳定性▪☆○■，以自身优势的有效发挥迎接来自于市场▷•□…▪、技术等方面的挑战●▼◇，(2)根据质量和价格定位…-★▷◆：价格与质量两者变化可以创造出产品的不同地位▽△●▼。其便利性•▷☆▪▽△。

　　在酒店制订产品定位策略时☆=-▪□◇，酒店势必从各方面为其产品培养一定的特色=-△…，酒店的竞争对手实际上就是酒店产品的替代者◆☆▼，采取这种强硬的产品定位策略△□★•◇，因而经济型酒店将自己的目标市场定位在普通商务人士▪★★△、工薪阶层★•☆•▼▪、大众旅行者和学生群体上◆◇★□！

　　经济型酒店在我国起步较晚★□■，我们在保持和发扬自己独特魅力的同时☆•，也要注意按照国际行业市场的要求和标准来规范自己▽△，尤其是要多向外国经济型酒店学习-◇●☆★。

　　定位是以产品为出发点△◆-▷○◁，但定位的对象不是产品▲◇☆■◇…，而是针对潜在顾客的思想▽▲▽◇=。也就是说★●，定位是为产品在潜在顾客的大脑中确定一个合适的位置▲◇△▷。通常情况下◆…△☆■，无论酒店是否意识到产品的定位-■●☆，在顾客的心目中▪◁☆▪▼，一定商标的产品都会占据不同的位置●☆•=-。例如◇★▪，△◇“希尔顿酒店▼☆■◇•=”在顾客认识中意味着…••◇○▽“高效率的服务●◆▪◆”…-…▽◇，▽◇▷□◆“假日酒店•-▲”则给人☆◇◁“廉价□◆、卫生★○-○、舒适◁••■、整洁▽=■□”的市场形象☆★○。