长租公寓?国家政策支持吗?尊龙凯时最新平台登陆什么是
总体来说-▼,长租公寓行业作为新行业尊龙凯时最新平台登陆◁◇◇,从2016年开始急速发展=•◆-○…,经过近6年的发展▽◇■▼△,其规模和行业规范在国家政策的支持下◆◆…□◁…,已经正式踏上了健康▷○=◇▪、平稳发展之路◁●▷★◇。可以预见的是◇●,长租公寓的未来……▼▷=▪,可期=-▽○◇!
绘家青年公寓——石家庄专业房屋资产管理服务公司□-☆■。以自营+托管的创新形式盘活城市存量资产租赁资源▷□▪△●,房源范围覆盖石家庄区域△●▽,管理房源超4000间★■,旨在为租客提供美好的健康生活=▷□,为业▽▽◇▪▽.…▪.•▽•.
一直以来■◆■…•△,中国房地产行业占据了社会大部分的资金●•,挤压其余行业的资源和生存空间=▲▽△…。高昂的房价在拉低人民群众的幸福感和奋斗欲的同时◁-■-,越来越影响到了国家经济的健康发展▲…☆。于是▲△◇◁,●•■▲-▽“房住不炒○△◁”应时而生△○•▼•,并在中央的多次强调和坚持下=★-◇▷,房地产平稳▪■●▲■、有序的发展方向已尘埃落定▷=。
集中式长租公寓相对于分散式长租公寓△★-•◁,集中式长租公寓更多的会设置相应的配套设施及场所来提高居住体验▽-◆。
2020年9月7日○■,《住房租赁条例(征求意见稿)》发布◇◆◁☆○。主要内容为•-=▼:支持金融机构对住房租赁的金融产品和服务•▲□=•,支持发展REITS▪★◆,支持住房租赁企业发行公司信用类债券及资产支持证券◆•。加强对于行业准入企业的监管▪△●-,建立租赁机构登记制度▲▷…,要求企业进行备案◆□△●。关键词=◁□-▪“监管◇◁☆◁--”和=▲-△“金融▲■▼▷•=”□◆▪★,进一步规范化住房租赁行业尤其是长租公寓的发展◇◇◁☆▷,并加强了对行业的金融政策支持▪▼◁…。
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2016年6月3日▷◆■=长租公寓?国家政策支持吗?,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台…□▪▽●。《意见》主要内容为•◇□:通过租购并举的方式培育和发展住房租赁市场●◁,强调了租赁房源的市场供应▼=▪◇。关键词★▲■,◇◇▽“市场供应◇◁☆••”•▼★▷★,国家有意识地推进租赁市场供应端的布局=▷=◇•=,扩大租赁房源尊龙凯时最新平台登陆•□•。也是从这一年开始◆=,国内长租公寓开始爆发式增长•◇□。
2021年4月27日◆△■,《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》出台…☆。关键词◇•“轻资产△…”•△=,这是以蛋壳公寓为代表的轻资产▲=、分散型长租公寓暴雷之后的政策反应★=-,进一步规范长租公寓行业的发展▪-◇◆●★。之后的一年开始◆▲▽●,长租公寓行业迈向健康发展之路-•◁。值得注意的是•••○,长租公寓暴雷的大部分集中在以蛋壳公寓为代表的轻资产◇☆、分散型长租公寓群体…○…☆☆,而重资产●●●▼、集中式长租公寓相较独善其身▷-◁,主要是因为后者资金较为雄厚(如房开商子公司)且商业模式与前者有所不同◁▽••。
国内长租公寓主要分为-■◇…□“集中式□■△”和★★“分散式△◆”两类▼●。集中式主要以传统的商业地产运作模式★…•,利用自持土地开发▲▲●○…、楼宇整租或收购后改造的方式进行运营◁◇;分散式主要从租赁中介业务延展而来▷▼★◇=,依靠整合分散-▽□、零碎的户主房源进行重新装修管理-◆=△◁。
2022年5月份●▲◁,《石家庄市住房租赁企业信用信息管理办法》正式印发●▼,主要为了完善石家庄市住房租赁企业信用管理体系▷▷■,建立健全守信联合激励◇-◇○◁○、失信联合惩戒机制★☆★▲••,提高我市住房租赁企业诚信经营意识=★○•。
2021年4月份◆•,石家庄市全力推进住房租赁市场发展☆▪•▲■○,出台了《石家庄市新建租赁住房管理试点意见(试行)》《石家庄市改建租赁住房管理试点意见(试行)》《石家庄市推进闲置住房改造为租赁住房试点实施方案》等方案☆△■▪,针对专项资金使用▷=◁▽☆、新建租赁住房•▲▷▼☆▽、改建租赁住房□▷、闲置住房改造租赁住房等方面工作进行了明确和要求☆○◆▷…。
2015年1月14日◆=●◁,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》▷◇。《意见》主要内容为◇△□◁:支持房开商将房源出租○●,支持房开商从单一的开发销售模式向租售并举模式转变☆•▪■▲。关键词☆★☆“租售并举◆•”○▲,此时国家已经开始聚焦房屋租赁了▽▽▪▲●。
2021年8月份▽◁▼△-▲,河北省住房和城乡建设厅△◆▷▼◁、省政务服务办○▪▪▽、省公安厅◆○、省市场监管局•☆●、省网信办□□-◆□、河北银保监局6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》(以下简称《通知》)○□★,提出住房租赁市场监管七个方面政策举措■-:加强市场主体从业管理▼=☆…、规范住房租赁信息发布管理▽◇▽、完善住房租赁管理服务平台☆☆◆★□★、落实租赁合同网签备案和信息登记管理…•☆◆、强化住房租赁市场监管•★=■▲▪、做好租赁住房安全管理■◁◆、强化部门联合监管○…。
与▲◆“房住不炒=◁”相对应的是=☆◇☆●■,成为了国家大力支持的赛道•△,并早在2015年便开始布局落子▷▼◇•。
住房租赁是住房消费的重要组成部分▪◆,对于广大租房群体而言▲▼□•▷•,良好的住房租赁环境和体验是他们的期盼■▷▽…□。住房租赁市场长期平稳健康发展=▷▪-,更有利于城市吸引人才★★○▷•、留住人才■▼▪-,促进城市的经济社会发展与繁荣■□○▷•。
长租公寓★△,区别于传统的房屋租赁▷•,是新兴的行业◆▷…,主要将业主房屋租赁过来▽•▼…☆,进行统一的装修改造■▼◆★,配齐家具家电◆△…==▷,出租给需要人士◁○△-。
2015年11月19日▼☆-△◁,国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》▽☆☆。《意见》主要内容为□…●◆:将长租公寓和租短公寓纳入服务业▽▽,并提出积极发展长▼★▪■、短租公寓等细分业态▼○=▷■。关键词=-◁□▷“长租公寓•▼”-△、△▪○▲“服务业▽◆•▼-★”▷□◁★•,此时长租公寓明确其行业为服务业•□=,行业规范化迈出重要一步○▪。
2018年4月25日☆□△●,《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》发布▼•▲=▽=。主要内容为◁★☆○▽:鼓励机构化和专业化住房租赁企业开展资产证券化•□-○,支持住房租赁企业建设和运营租赁住房-■•●•◆,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品▲▽,试点发行房地产投资信托基金( REITs )☆•。关键词■=▼△●▽“资产证券化○◆▲▪”▪■◁,历史经验来看◇▲▼,但凡充分进行资产证券化了的行业◇▲☆▽☆◆,其发展速度几乎都会爆发性增加☆○△,如房地产开发•-◇。值得一提的是▼◆★,也正是这一年各地房地产调控加码-▪•▷--,累计各项调控政策多达450次◁▼,创历史之最▼▲-●。这一年▽★○,长租公寓快速增长的同时★★,行业不规范的弊端出现=◁◇。
2021年3月份尊龙凯时最新平台登陆=…=,石家庄住房和城乡建设局发布了《石家庄市推进闲置住房改造为租赁住房试点实施方案》…★=●◇○。旨在推进我市住房租赁市场试点工作■□•◇•,盘活社会闲置存量住房•◇◇☆◆▲,改善租赁住房供应结构=▪;
2021年7月◆▽▷=▽□,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》…▷◁…■▪,进一步强调和支持租赁市场发展▪•。
2017年7月18日=◆=▼,《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》发布•▲◁-…。《通知》主要内容为…▲•…:鼓励机构化▪☆、规模化住房租赁企业发展□▼=▷,鼓励房地产开发企业▲■▪▽▪、经纪机构=•▽○○▷尊龙凯时最新平台登陆什么是、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务◆△=○□…,鼓励各地通过新用地建设租赁住房■◁▷■…,多渠道增加新建租赁住房供应□●▽-。关键词=▲-,=-•“多渠道…▽◇-”▲●•■,国家进一步推动租赁市场供应端规模化发展▲▷。这年▪……△,长租公寓保持快速增长•▪●。
2022年政府工作报告提出▷●△▼,今年将继续保障好群众住房需求○▼★•□。坚持房子是用来住的•◆◁○▽、不是用来炒的定位■■◆-◇,探索新的发展模式●■▷▲•▷,坚持租购并举☆▲•○,加快发展长租房市场○■◆,推进保障性住房建设•▪▽。
2021年3月份◆□…◁◇,石家庄市住房和城乡建设局发布了关于印发《石家庄市支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法(试行)》的通知□▼=。意在充分利用好年度8亿元中央奖补资金▲□○,加大新建◁◇▽••…、改建▼★▪★▲△、盘活租赁房源筹集力度-☆=◇▼…,培育一批专业化▼◆★◇■★、规模化租赁企业△○▽••△,推动省会住房租赁市场取得长足发展★◁▪▼▪◇尊龙凯时全景套房。
2019年12月25日▷=▼△,《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》发布•◁◆△▲★。《意见》主要内容为●○:强化有效监管--◆▪●,将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化□=□…◇、常态化▷•△-□。加强从业主体管理▽•、房源信息发布管理▪▽▼,规范租赁住房改造行为…-,建设住房租赁管理服务平台▪▽▲=。关键词●■◆“强化有效监管…=▼▼◇-”◇◁●•◆▽,这是对自2016年以来租赁市场野蛮发展…▽▷、行业秩序混乱的一次梳理▷◁■•▽☆,租赁市场尤其是长租公寓行业进一步规范化■■△○△▼。